Спад деловой активности наблюдается четвертый месяц подряд
Если рассматривать долгосрочную динамику в секторе строительства, в большинстве — а именно в 60% — случаев в период с сентября 2016-го по апрель 2024 года индекс деловой активности в отрасли был в отрицательной зоне, и продолжает в ней находиться. Это говорит о проблемах в секторе, которые никуда не ушли, констатировали в Finprom.kz.
Соответственно, выбор устойчивой и добросовестной строительной компании в таких условиях остается важнейшей задачей.
Про недобросовестных застройщиков в целом по республике было написано не раз, сейчас акцентируем внимание на определенных регионах. В одном из самых больших регионов РК — Карагандинской области — обеспеченность жильем находится на недостаточном уровне, и развитие жилищного строительства необходимо продолжать. Напомним: за полный 2023-й в регионе было введено в эксплуатацию 3,4 тыс. квартир, что является самым низким показателем с 2017 года.
Один из факторов сдерживания жилищного строительства в Карагандинской области — отсутствие комплексной застройки и проблемы с деятельностью действующих застройщиков в регионе.
Так, к примеру, в начале текущего года акимат Карагандинской области озвучил перечень недобросовестных застройщиков. В «черном списке» находятся 11 жилых комплексов, которые возводились без необходимого пакета разрешительных документов.
Кроме того, немного позже, в феврале, акимат опубликовал список 13 застройщиков, которые были привлечены к ответственности за незаконное привлечение денежных средств дольщиков.
Более детально с обоими списками можно ознакомиться в инфографике ниже.
В соответствии с действующим законодательством застройщики в ходе строительства жилья могут привлекать деньги дольщиков в трех случаях:
- при наличии гарантии Единого оператора (АО «КЖК»);
- с разрешения акимата;
- при участии в проекте БВУ.
В Карагандинской области числятся 13 застройщиков, которые не имеют разрешений и гарантий для привлечения средств дольщиков и ни одного «белого» застройщика.,
Таким образом, с учётом всего вышеизложенного, в Карагандинскую область остро необходимо привлекать новых, устойчивых и надежных застройщиков. К примеру, сейчас, по данным Кorter.kz, в Караганде числятся 28 застройщиков, которые зарегистрированы на портале. При этом в регионе нет самых крупных строительных компаний страны.
Отметим основные факторы, поясняющие важность выбора надежного застройщика:
- Качество строительства: надежные застройщики обычно придерживаются высоких стандартов, в том числе в условиях долевого строительства. Они используют качественные материалы и контролируют процесс строительства, что обеспечивает долговечность и безопасность объекта недвижимости;
- Финансовая стабильность: надёжные застройщики имеют хорошую финансовую репутацию, что уменьшает риск финансовых проблем в процессе строительства. Это важно для избежания ситуаций, когда строительство может замедлиться или приостановиться из-за финансовых трудностей застройщика;
- Соблюдение сроков: надёжные застройщики стремятся сдавать объекты в срок, что позволяет покупателям планировать переезд и избегать дополнительных расходов на аренду или временное проживание;
- Юридическая прозрачность: надёжные застройщики предоставляют полную документацию, связанную с проектом долевого строительства, и обеспечивают прозрачность во всех юридических аспектах сделки. Это включает в себя договоры, лицензии, разрешения и другие важные документы.
Напоследок рассмотрим информацию управления государственного архитектурно-строительного контроля Карагандинской области. За три месяца 2024 года было принято 207 уведомлений о начале производства строительно-монтажных работ, однако при этом в принятии 74 уведомлений было отказано, что говорит о рисках и проблемах строительных компаний.
Кроме того, в целом по всем объектам строительства в регионе за три месяца текущего года за нарушение законодательства было возбуждено 72 административных дела, в том числе:
- за нарушения государственных нормативов — 7 дел (штраф 1 587 560 тенге, ст. 312);
- за отсутствие утвержденной в установленном порядке проектной документации — 4 дела (штраф 2 067 520 тенге, ст. 314);
- за отсутствие ПСД (проектно-сметной документации) и экспертизы — 10 дел (штраф 2 824 380 тенге, ст. 316);
- за нарушения авторского и технического надзора — 1 дело (штраф 465 192 тенге, ст. 317);
- за нарушения порядка инжиниринговых услуг — 2 дела (штраф 2 769 000 тенге, ст. 317-1);
- за нарушения порядка приёмки объектов — 3 дела (штраф 1 513 720 тенге, ст. 318);
- за нарушения в области долевого участия — 1 дело (ст. 320);
- за отсутствие авторского и технического надзора — 13 дел (штраф 4 688 840 тенге, ст. 321);
- за незаконную эксплуатацию — 2 дела (ст. 323);
- за строительство без уведомления — 2 дела (штраф 212 520 тенге, ст. 463);
- за нарушения норм лицензирования — 26 дел (штраф 2 997 904 тенге, ст. 464).
Общая сумма штрафов по возбуждённым административным делам составила 19,1 млн тенге.