Оплата коммунальных услуг: какие правила и сроки применяются в Германии

Оплата коммунальных услуг: какие правила и сроки применяются в Германии

Оплата коммунальных услуг: какие правила и сроки применяются в Германии

Немецким арендаторам стоит знать права и обязанности.

Оплата коммунальных услуг в Германии для некоторых арендаторов добавляет лишнее напряжение. Это связано с тем, что в письме, полном цифр, всегда возникает вопрос о необходимости дополнительной оплаты или о том, будут ли вообще возвращены деньги.

Как сообщает Консультационный центр по вопросам энергетики, арендодатели обычно отправляют счета за коммунальные услуги по почте. Срок, в течение которого арендодатель должен передать заявление арендатору, составляет 12 месяцев.

Период проверки и оплаты обычно составляет 30 дней после получения счета-фактуры. Этот период также можно использовать для получения предложений о помощи или запроса дополнительных доказательств.

При обнаружении в счете за коммунальные услуги фактических или содержательных ошибок возражение можно подать в течение 12 месяцев. Однако возражение не имеет приостанавливающего действия.

В этом случае претензии должны быть урегулированы с пометкой «оговорка». В связи с этим R+V рекомендует в течение 14 дней обратиться за консультацией к юристу.

Арендодатели должны соблюдать трехлетний срок

Арендодатели имеют право только на доплаты за коммунальные услуги в течение трех лет. Если вы не заявите свои претензии к арендаторам в течение трех лет с момента окончания расчетного периода, вы больше не имеете права получить деньги обратно.

Плата за обслуживание включает в себя все расходы, понесенные при покупке недвижимости. Сюда также входят расходы, которые производятся только один раз. В отличие от этого, эксплуатационные расходы включают только те, которые возникают на постоянной основе при использовании арендуемой недвижимости.

Таким образом, налог на имущество, плата за водоснабжение и водоотведение, расходы на отопление, включая расходы на техническое обслуживание, плата за горячее водоснабжение, расходы на лифт, а также плата за вывоз мусора и уборку улиц являются как дополнительными, так и эксплуатационными расходами.

С другой стороны, дополнительными, но не эксплуатационными расходами являются расходы на администрирование, расходы на финансирование недвижимости и затраты на техническое обслуживание, хотя мелкий ремонт исключается.

Оплата коммунальных услуг: что нельзя указывать в счете

Административные расходы, такие как расходы на управление имуществом, расходы на техническое обслуживание и резервы на техническое обслуживание, банковские сборы и сборы за управление счетами, включая проценты, почтовые и телефонные сборы нельзя указывать в счете.

Также расходы на ремонт, страхование, за исключением ответственности, страхование зданий и стекол, а также создание сада и покупка садового инвентаря, за исключением ухода за садом, не может быть переложена на арендатора.

Это также касается покупки и установки датчиков дыма, огнетушителей – за исключением технического обслуживания – чистки фасада, расходов на обслуживание домофонной системы, разовой чистки крыши, разовой дезинсекции, затрат на охрану.

Если в счете за коммунальные услуги обнаружен один или несколько из этих пунктов, вы имеете право возразить и запросить новый счет.

Обязательный индекс арендной платы для населенных пунктов с населением более 50 000 человек также может помочь при классификации арендной платы. С его помощью можно проверить, правильно ли рассчитана текущая арендная плата и является ли объявленное повышение арендной платы законным.

Просмотр документов по коммунальным платежам: у жильцов есть некоторые права

Арендаторы также имеют право просмотреть оригиналы счетов-фактур. Вы также можете скопировать или сфотографировать их. Для проверки может также присутствовать второй человек. Это право также может быть предоставлено третьей стороне, например эксперту по праву аренды, от имени арендатора.

Правильный счет за коммунальные услуги включает в себя расчетный период, перечень общих затрат, размер авансовых платежей, пояснения ключа распределения, точную разбивку распределяемых коммунальных расходов и жилой площади.

Что касается последнего пункта, то следует отметить, что перерасчет может быть запрошен даже при наличии отклонения более чем на 10%.

AUSSIEDLERBOTE

Источник: eenergy.media