Алматинский предприниматель Рашид Гизатулин может лишиться законно приобретенного здания в центре Алматы, после того как районная прокуратура, спустя 20 лет, выяснила, что в 2003 году оно, принадлежавшее КазНПУ имени Абая, было незаконно продано в частные руки, а затем перепродано несколько раз.© архив Татаро-башкирского общественно-культурного центра “Идел”Так выглядело здание, когда его приобрел предприниматель Рашид ГизатулинТак выглядело здание, когда его приобрел предприниматель Рашид Гизатулин© архив Татаро-башкирского общественно-культурного центра “Идел”
Не виноват, но отвечать будет
Здание в Алматы по адресу Валиханова, 63 Рашид Гизатулин приобрел в 2015 году для ведения предпринимательской деятельности у АО «Нурбанк», которому оно досталось после банкротства прежнего владельца. Предприниматель поскреб по сусекам, влез в кредит, и строение выкупил.– давно не функционирующее здание в отвратительном техническом состоянии, которое стало пристанищем для бродяг, и уж никак не походило на столовую для студентов КазНПУ имени Абая, которой она ранее числилась в документах.На ремонт были потрачены баснословные деньги, после чего халупа превратилась в аккуратный офис в центре Алматы. При этом часть здания Рашид Гизатулин выделил на социальные проекты: здесь расположился не только татаро-башкирский общественно-культурный центр «Идел», но и общественное объединение Asar union, помогающее трудоустроится людям с ограниченными возможностями по зрению. Мало того, ни арендной платы, ни оплату за коммунальные услуги предприниматель со своих «постояльцев» не берет, от слова. Совсем.Все было спокойно до 2023 года, пока – КазНПУ имени Абая, ТОО «Фирма «Зураб», ТОО «Ideal Construction Company», АО «НурБанк», и нынешнего владельца здания. По мнению истца, сделка и действия акима Алматы в 2003 году произошли с нарушением требований действующего законодательства по порядку продажи госимущества, и порядку и основаниям принятия решения по реализации имущества акционерным обществом.Предприниматель Рашид Гизатулин законность первой сделки не оспаривал, но Но что-то пошло не так.»К сожалению, мы не смогли в ходе разбирательства убедить суд первой и второй инстанций в том, что признавать недействительными сделки, которые совершены 20 и более лет назад без достаточных на то правовых оснований нельзя. Суды не применили сроки исковой давности, не обратили внимание на многие юридические аспекты. Но на сегодняшний день мы имеем, что имеем — есть решение суда. Оно вступило в законную силу, и оно должно быть исполнено», — говорит адвокат, защищающий интересы Рашида Гизатулина, Евгений Тихонов.© Александр МирогловАдвокат Рашида Гизатулина Евгений ТихоновАдвокат Рашида Гизатулина Евгений Тихонов© Александр МирогловСейчас, по его словам, вместе со своим доверителем, адвокат намерен обращаться с кассационным ходатайством в Верховный суд.»Мы готовим все документы, которые необходимы для обращения в вышестоящую инстанцию. Надеемся, что там наши доводы все-таки будут услышаны, и мы сможем доказать добросовестность приобретения этого здания, а также отсутствие правовых оснований для того, чтобы договор, который он заключил с банком, не был признан», — добавил Тихонов.
Без срока исковой давности?
Татаро-башкирский общественно-культурный центр «Идел» провел сегодня круглый стол. Именно здесь заместитель прокурора Медеуского района Алматы попытался объяснить позицию надзорного органа, который выступил в деле истцом.© Александр МирогловЗаместитель прокурора Медеуского района Алматы Бауыржан ТулендиновЗаместитель прокурора Медеуского района Алматы Бауыржан Тулендинов© Александр Мироглов»Нами была проведена проверка законности отчуждения имущества университета. Выявлено, что данное имущество в 2003 году было бывшим руководством университета реализовано незаконно. Не проводилась его оценка, не был соблюден установленный порядок, поэтому мы обратились, как того требует закон, в суд, чтобы суд уже поставил точку в этом деле», — сказал он.Также он высказался об истечении сроков исковой давности.»Гражданское процессуальное законодательство позволяет, есть такое понятие — восстановление процессуальных сроков. То есть органу, уполномоченному лицу, когда стало известно о том, что было нарушено право, был нарушен закон, он вправе обратиться к суду, чтобы , если эти сроки были пропущены по уважительным причинам», — пояснил Тулендинов.В качестве уважительной причины пропущенного процессуального срока, представитель прокуратуры назвал то, что «Однако адвокат Гизатулина считает иначе. По его словам, норма закона (п.3. ст. 25 Указа Президента РК «О приватизации» № 2721 от 23 декабря 1995г.) ограничивает сроки исковой давности по признанию незаконности сделки с государственным имуществом тремя годами с момента подписания первого договора о продаже государственного имущества.»В судебных заседаниях презумпция добросовестного приобретателя судом не рассматривалась и в материалах дела никак не отражена, а требование о применении судом нормы срока исковой давности судом было откровенно проигнорировано», — отмечает адвокат Тихонов.При этом он заостряет внимание, что указанная норма является императивной (в императивных нормах в категоричной форме указывается единственный возможный вариант поведения, отступление от которого влечет применение мер государственного принуждения), а потому не согласен с решениями судов первой и второй инстанций.
Судитесь дальше
Как выяснилось со слов Бауыржана Толендинова, здание по Валиханова, 63, находившееся на балансе КазНПУ имени Абая, ТОО «Фирма «Зураб», учредителем которой был сотрудник того же вуза. Почему возглавлявший его в те годы ректор Садыков принял такое решение, узнать не удастся – он скончался в 2008 году. А два проректора того времени, входившие в совет директоров, пояснили в прокуратуре, что своего разрешения на продажу здания не давали.Следующим владельцем спорного помещения стало ТОО «Ideal Construction Company», но и оно через какое-то время, обанкротившись, было вынуждено отдать его в счет погашения долгов АО «Нурбанк». Все это время здание без заинтересованного в нем собственника буквально разваливалось.Точных сумм, в которые обошлось приобретение и ремонт спорного ныне здания предпринимателю Рашиду Гизатулину, на круглом столе не назвали. Однако насколько они велики, можно понять из того, что последний кредит он выплатил не далее, как в марте текущего года, в то время, когда суды, инициированные прокуратурой Медеуского района, шли уже полным ходом. И теперь, согласно их решениям, не только здание, но и средства, и труд, вложенные в него за долгие годы, нужно отдать.Зампрокурора района уверяет, что и городские власти и руководство КазНПУ имени Абая в курсе ситуации и, наверняка, что-нибудь придумают с размещением Татаро-башкирского общественно-культурного центра «Идел». Но диаспора в это верит слабо. П
"Мы имели здание на Толе би — Муканова. Огромное здание. В 2014 году без суда и следствия нас просто выкинули на улицу. В результате мы потеряли 50% актива, потеряли 70% всего имущества. И вот теперь опять наступает такое время, когда мы опять имущество набрали, людей набрали и опять та же картина. Да, нам дадут, одну комнату или две. И все. Это понятно, мы это уже проходили", — говорит один из активистов культурного центра.
Понятно, что с насиженного места, где все сделано ровно так, как необходимо для существования этнического культурного центра, никто съезжать не хочет, а потому за соблюдение законных прав предпринимателя, который безвозмездно предоставил им помещение, стоят горой.Тем временем Бауыржан Тулендинов уверяет, что, даже в том случае, если Верховный суд в процессе кассации не признает права собственности на помещение за предпринимателем Рашидом Гизатулиным, у последнего есть право подать иск в отношении АО «Нурбанк» о возмещении средств, потраченных на приобретение здания.»Законодательство, оно защищает таких людей, в какой ситуации сейчас оказался (предприниматель Гизатулин — Sputnik). Он может рассмотреть вопрос подачи (иска). Можно это сделать, подать заявление, в суд на того собственника, у которого он приобретал. Мы все знаем, что это действующая организация, это банк достаточно крупный», — говорит Тулендинов.
В надежде на справедливость
Перспектива остаться без помещения удручает не только представителей центра «Идел», но и общественного объединения инвалидов по зрению «Asar union». Для них предприниматель Рашид Гизатулин тоже нашел место в приобретенном им здании и тоже сдает его совершенно безвозмездно.»Здесь мы не только трудоустраиваем людей с проблемами со зрением, но и социализируем, обучаем, повышаем конкурентоспособность людей с инвалидностью. Одним словом, вносим свою, хоть и небольшую, но лепту в решении социальных проблем нашей страны. Данная проблема, конечно, очень сильно затрагивает и наши интересы. Мы надеемся, что компетентные госорганы, и в частности, вот здесь есть депутат мажлиса, помогут решить этот вопрос по закону», — говорит руководитель общественного объединения Asar union .© Александр МирогловРуководитель общественного объединения Asar union Аман КанатулыРуководитель общественного объединения Asar union Аман Канатулы© Александр МирогловСвою поддержку центру «Идел» высказала и депутат мажилиса парламента Ирина Смирнова, присутствовавшая на круглом столе. По ее словам, никто не говорит о том, чтобы просто отобрать это здание.© Александр МирогловДепутат мажилиса парламента Ирина СмирноваДепутат мажилиса парламента Ирина Смирнова© Александр Мироглов»Я хочу сказать, что я всегда на стороне общественного объединения, тем более такого, как национально-культурное объединения. Оно вносит огромный вклад в общественную жизнь нашего города, страны, больших активностей взаимодействия с другими государствами. И очень важно, что сегодня мы собираемся в такой доброй обстановке, чтобы найти решение этого вопроса, которое было бы приемлемо буквально для всех. Надеюсь, что Верховный суд сможет найти такое решение, которое было бы приемлемо для всех», — отметила Смирнова, пообещав представителям центра держать вопрос на контроле и, в случае необходимости, помогать доносить проблемные вопросы до властей.Рассчитывают на справедливое решение Верховного суда и предприниматель Рашид Гизатулин вместе со своим адвокатом.»Надеемся, что, все-таки, нам удастся добиться справедливости. И удастся доказать, что судами были неправильно приняты решения, неправильно были сделаны выводы в отношении режима собственности», — говорит Евгений Тихонов.Такие же надежды испытывают и представители татаро-башкирской диаспоры, которых только в Алматы насчитывается более 30 тысяч человек. Их мечта – остаться в своем родном доме, а не скитаться по «коммуналкам» из-за того, что 20 лет назад кто-то из чиновников нарушил закон, а отвечать теперь за это приходится им.